[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]广州每个区，有哪些项目纳入改造范围、哪些村不在短期改造计划里呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]上两周，广州市府发布：关于《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021—2035年）》的批复。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]近日，《专项规划》涉及的村名单终于流出了（最终以官方正式公布版为准）。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]根据《专项规划》，广州共有272条行政村、294个项目纳入改造名单。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]分改造模式来看，共有73个项目做地、89个项目合作改造、124个项目可选择自主改造或合作改造、8个项目由政府收储+做地。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所谓的《专项规划》（2021-2035），就是把这15年期间，有必要、值得改造的村筛选出来。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在实施过程中会根据发展需要、推进难度等因素，做增删调整；但理论上说，大调整只会在2035年左右。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以，并不是说纳入名单的项目就一定会改造，只是说，在2035年之前，能落地改造的项目，大部分都是名单里的项目。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不在名单里的项目，大部分在2035年之前没法落地改造；当然，除了个别区除外（个人认为），具体文末解释。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一、 天河区
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]共有33个项目纳入名单，其中，做地项目9个、政府收储+做地项目6个、合作改造项目3个、可选择自主改造或合作改造的项目5个。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]二、 越秀区
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]共有7个项目纳入名单，其中，做地项目4个、可选择自主改造或合作改造的项目3个。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]三、 荔湾区
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]共有20个项目纳入名单，其中，做地项目8个、合作改造项目12个。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]四、 海珠区
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]共有19个项目纳入名单，其中，做地项目4个、政府收储+做地项目1个、合作改造项目8个、可选择自主改造或合作改造的项目6个。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]五、 黄埔区
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]共有44个项目纳入名单，其中，做地项目12个、合作改造项目31个、可选择自主改造或合作改造的项目1个。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]六、 增城区
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]共有7个项目纳入名单，其中，合作改造项目4个、可选择自主改造或合作改造的项目3个。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]七、 白云区
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]共有51个项目纳入名单，其中，做地项目16个、合作改造项目5个、可选择自主改造或合作改造的项目30个。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]八、 花都区
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]共有19个项目纳入名单，其中，做地项目10个、合作改造项目3个、可选择自主改造或合作改造的项目6个。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]九、 从化区
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]共有5个项目纳入名单，其中，做地项目3个、合作改造项目1个、可选择自主改造或合作改造的项目1个。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]十、 番禺区
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]共有93个项目纳入名单，其中，做地项目5个、政府收储+做地项目1个、合作改造项目18个、可选择自主改造或合作改造的项目69个。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]十一、 南沙区
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]共有5个项目纳入名单，其中，做地项目2个、合作改造项目3个。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而我在文章开头也说了，一些项目虽然不在名单里，但还是很有机会推进的，为什么呢？
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]举个例子，南沙2023年已列入“续建项目”的共有9个；所谓续建项目，就是已经在拆（或拆完）、复建区在建设回迁的项目。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而《专项规划》名单里，南沙只有5个，难道说另外几个项目不继续拆、不继续复建了？
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这显然是不可能的！
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]根据我们过往的从业经验，所谓的“名单、专项规划、计划”，说是未来一年、三五十年的计划；其实，实际更换速度比NBA明星换女朋友还要频繁。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这也是这些文件向来不是“公开文件”，而是“依申请公开”，甚至“内部文件”，因为，容易打脸啊！
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以，除了已经拆了、黄埔区的、列入“2021-2025”计划名单的项目；其它项目，近几年真不用担心很快就要实施落地。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]大部分，真的会像村民平时说的那样“斋打雷唔落雨”！
对此，你怎么看？
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发表于 2024-2-1 23:35:58
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