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谁之错?南宁一业主将3台空调外机装到楼上邻居家飘窗下,双方纠葛两年……

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发表于 前天 14:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
南国早报

2026-06-18 18:47发布于广西广西日报社南国早报官方账号


住着一梯一户的江景大平层,南宁市良庆区广源华府的周女士却时常不敢开窗。因为楼下邻居将3台空调外机装到她家飘窗底下。空调开启时,热浪和噪声让周女士一家苦不堪言,双方纠葛两年问题仍未能解决。6月17日,南国早报全媒体记者采访了涉事各方。

▲邻居将空调外机装到周女士家飘窗下(红色打圈处),自家飘窗底部(红色方框处)则砌墙封闭起来。

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 楼主| 发表于 前天 14:30 | 显示全部楼层
起因:邻居将3台空调外机装到楼上的飘窗下

“她把自己家的飘窗底部砌墙封闭,将空调外机装到我家飘窗下面,已经严重影响我们一家的生活。”周女士一见到记者就大倒苦水。

周女士家在广源华府9栋,该楼栋是一梯一户170多平方米的大平层江景房。据周女士介绍,2024年6月,她楼下装修时,将3台空调外机装到了她家飘窗下的底部。当时她提出反对意见,在和对方交涉中,对方不仅不将外机移走,还将她“拉黑”。

记者在该楼栋现场看到,楼栋南北两面每户共有3个飘窗,飘窗下都有个空置的底部,只有一户的飘窗下砌了墙封闭,该户顶上的飘窗底部都装有空调外机。周女士说,飘窗下砌了墙的就是她楼下的邻居。对此,她曾投诉举报过该名业主擅自改变建筑外立面的违建行为,相关部门上门调查时,该业主不开门也不配合,最终不了了之。

 楼主| 发表于 前天 14:31 | 显示全部楼层
随后,记者走进该楼栋看到,在每户业主入户走廊外墙处都设置有空调外机安装位置,一些业主家放置了中央空调外机,一些安装了两台分体外机。也有业主将空调外机放置在飘窗底部,周女士表示,其他业主都是放置在自己家飘窗下,虽然属于违规,但不影响他人。

▲涉事楼栋大部分业主将空调外机放置在固定位置处。

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 楼主| 发表于 前天 14:32 | 显示全部楼层
福岛311 发表于 2026-6-20 14:31
随后,记者走进该楼栋看到,在每户业主入户走廊外墙处都设置有空调外机安装位置,一些业主家放置了中央空调 ...



▲涉事小区其他楼栋留有空调外机放置处。

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 楼主| 发表于 前天 14:33 | 显示全部楼层
回应:邻居称经物管同意安装,物管称不能影响相邻业主

随后,记者敲周女士楼下邻居陆女士的家门,无人应答。当日下午,记者电话联系上陆女士,她表示自己在出差,家中空调已经很久没开了。对于空调外机安装的位置,陆女士称是经小区物管同意后才安装,并非擅自安装。如果周女士一家认为空调产生的噪声超标,请拿出超标的证据来,不然就是对她的诽谤,因为这件事周女士到处投诉,对她也是骚扰。

▲涉事小区。




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 楼主| 发表于 前天 14:33 | 显示全部楼层
负责该小区物业管理的是桂林市恒润物业服务有限公司南宁分公司,该公司相关负责人陆经理告诉记者,他们从来没有同意陆女士如此安装空调外机。9栋是一梯一户的大平层,开发商设计的是每户安装中央空调,空调外机有专门的区域,但是未设计有分体空调外机安装区域。陆女士装修时,他们告诉业主该楼栋并不适合装分体空调,飘窗底部属于公共部分,并不属于任何个人,装空调外机不能影响相邻业主。

对于两名邻居间的纠纷,陆经理表示也知晓,但是他们没有执法权,业主不配合没办法处理。

记者在该小区走访发现,其他楼栋都有专门的空调外机位,整洁美观。

 楼主| 发表于 前天 14:34 | 显示全部楼层
律师:空调外机安装位置不合理,或已侵害相邻权

空调外机噪声超标才算影响邻居吗?对此,广西桂玺律师事务所张哲律师分析认为,陆女士的空调安装行为已构成对周女士相邻权及建筑物共有权的侵害。一方面,相邻权妨害并非以噪声分贝值超标为前提,只要安装位置不合理、运行噪声和热气流明显影响到相邻方的正常起居,便构成实质性妨害;另一方面,该外墙属于业主共有,未经全体共有权人的同意擅自使用,属于对共有部分的非法占用。

张律师建议周女士分步处理该起相邻纠纷,先积极协商,争取楼下业主自行将外机挪移至原预留为中央空调外机的指定位置,协商不成则以改变建筑外立面、擅自占用公共空间为由,向行政部门投诉并要求责令恢复原状,或者向法院提起排除妨害诉讼,诉请拆除。


来源丨南国早报全媒体记者 王斯 文/图
责编丨吴思思
校对丨麦雪莉
审核丨唐海波
终审丨胡志伟

发表于 前天 21:44 | 显示全部楼层
到底谁的错
发表于 昨天 11:11 | 显示全部楼层
室外机滴水问题也很烦人。
 楼主| 发表于 昨天 16:54 | 显示全部楼层

依法办
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